Nedaří se vám prodat byt? I v případě nemovitosti platí, že nejdůležitější je první dojem. Pomocí několika jednoduchých zásahů můžete nejen urychlit prodej bytu, ale také výrazně navýšit cenu nemovitosti.
V hlavní roli emoce
Představte si, že prodávaný byt je divadelní jeviště a vy jste v roli scénografa. Vaším cílem je udělat dojem na diváka alias kupujícího, který se rozhoduje především na základě emocí. Výchozí idea je tedy jednoduchá: Světlý a vzdušný interiér poskytuje kupujícímu lepší prostor pro sny a plánování budoucnosti než tmavý, přeplněný byt.
Linka i stůl musí být čisté a prázdné. Na linku umístěte jeden designový spotřebič nebo mísu s ovocem.
Opravte drobnosti, zkontrolujte funkčnost
Každý realitní makléř vám potvrdí, že kompletní rekonstrukce prodávaného bytu se nevyplatí. V nejlepším případě se vám podaří navýšit cenu bytu po rekonstrukci o tolik, kolik jste do oprav investovali. Kromě toho se může vkus zájemce výrazně lišit. Pokud se do rekonstrukce přece jen pustíte, volte co nejneutrálnější řešení. Byt by měl být ale v každém případě připraven k okamžitému použití co do funkčnosti – tekoucí voda, splachující WC a fungující světla jsou samozřejmostí. Vyplatí se také nová výmalba, ideálně čistě bílou barvou. Opravte drobná viditelná poškození: Zapravte díry a škrábance, dotáhněte povolené šroubky a vyčistěte skvrny na čalounění a kobercích.
Schovejte věci osobního charakteru a použijte jen pár dekorací, které k sobě ladí.
TIP: Chcete připravit byt na prodej? Vejděte do bytu, jako byste v něm byli poprvé, a poznamenejte si, co vše působí rušivě.
Prostor vykliďte a důkladně ukliďte
Příprava bytu na prodej má tedy spíše estetický charakter. Přeplněné prostory byt opticky zmenšují, naopak základně zařízený byt bude vypadat mnohem prostorněji. Pokud je to možné, byt vykliďte a ponechte jen něco ze stávajícího zařízení. Nemáte-li k dispozici pěkný nábytek, můžete si pár hlavních kusů zařízení za poplatek zapůjčit, byt s nimi nafotit a posléze i předvádět. Aby nebyli zájemci zklamaní, informujte je o tom, co v bytě zůstává. Pokud nemůžete byt vyklidit, nabízejte ho alespoň dokonale uklizený. Vydrhněte a vyleštěte všechna zákoutí a zašlé povrchy, vyčistěte spáry mezi dlaždicemi i vodovodní baterie a umyjte okna. Pro dekorace platí, že méně je více. Každou místnost dolaďte jen několika designovými kousky. Dbejte na to, aby barvy ladily a byly spíše neutrální. Snažte se držet jednotný styl.
TIP: Byt by neměl působit dojmem cizího domova, proto sejměte ze zdi rodinné fotografie a ukliďte suvenýry, zbytečné dekorace a vše, co působí příliš domáckým nebo osobním dojmem.
V dětském pokoji můžete použít veselejší a barevnější dekorace, rozhodně ale pokoj důkladně ukliďte.
Těsně před prohlídkou:
Prostor prosvětlete
Snažte se docílit co nejprosvětlenějšího dojmu. Vyleštěte okna a zrcadla, vytáhněte žaluzie, rozsviťte, zatopte v krbu nebo zapalte svíčku.
Vpusťte do bytu čerstvý vzduch
Vyvětrejte. Provoňte byt jemnou vůní čerstvých květin nebo nevtíravou bytovou vůní, do koupelny dejte voňavé mýdlo.
Navoďte milou atmosféru
Domluvte si prohlídku na denní dobu, ve které je podle vašich zkušeností v domě největší klid. Vypněte hlučné spotřebiče, případně nechte hrát v pozadí jemnou hudbu. Přivítejte zájemce s úsměvem a dobrou náladou.
Vytvořte dojem luxusu čistými složenými ručníky nebo voňavým mýdlem.
Nepodceňujte fotografie
Kvalitní fotografie dokážou divy. Naopak špatně nafotografovaný prostor může odradit kupce už při prvním pohledu na realitní server. Fotografie ovšem musí být pravdivé – byt nesmí vypadat ve skutečnosti méně atraktivně než na fotkách. Podstatné je dobré světlo a správně zvolená denní, ale i roční doba. Vaše šance se značně zvýší, když se obrátíte na profesionálního fotografa.
Nevíte si rady? Využijte službu homestaging
Přípravu bytu před prodejem nabízí služba nazvaná homestaging. Hlavním cílem je dát zájemci prostor, aby si mohl představit, jak využije interiér po svém. Hezkey nabízí tuto službu jako součást balíčku při realizaci interiéru na pronájem. Součástí služby je i nafocení kvalitních fotografií.
